Živiš u Austriji i tražiš stan? Ovo je pravo mesto za tebe. U ovom članku ćeš naći sve informacije koje ti trebaju da nađeš svoj novi dom.
Kako pronaći stan
Da bi pronašao stan, moraš znati gde tražiti. U Austriji postoji mnogo sajtova i agencija koje nude stanove za iznajmljivanje. Neki od najpopularnijih sajtova su Willhaben i Immobilienscout24.
Možeš takođe pokušati da nađeš stan preko lokalnih novina ili oglasa na internetu. Ako imaš prijatelje ili poznanike koji već žive u Austriji, pitaj ih da li znaju nešto o stanovima za iznajmljivanje.
Checklist za pronalazenje stana:
- Definišište svoje potrebe i budžet
- Istražite različite kvartove i njihove karakteristike
- Kontaktirajte agencije i sajtove za stanove
- Posetite stanove i ocenite njihove uslove
Dokumenta za iznajmljivanje
Kada nađeš stan koji ti se sviđa, moraš pripremiti dokumenta za iznajmljivanje. Obično su potrebni sledeći dokumenti: lična karta, radni ugovor, potvrda o primanju i izvodi iz banke.
Ako si student, moraš pripremiti i potvrdu o upisu na univerzitet. Ako imaš porodicu, moraš pripremiti i dokumente o porodici, kao što su rodni list i brakovi.
Česte greške pri pripremi dokumenta:
- Neispravan ili nekompletan dokument
- Nedostatak potrebnih dokumenata
- Nepotpuna ili netočna informacija
Depozit / kaucija
Depozit ili kaucija je iznos novca koji moraš platiti kada potpišeš ugovor o zakupu. Obično iznosi 2-3 meseca zakupa. Depozit se vraća kada se stan oslobodi, ako nije bilo nikakvih oštećenja.
Depozit je obavezan, ali možeš ga izbeći ako imaš garantnog jamca. Garantni jamac je osoba koja garantuje da ćeš platiti zakup i da ćeš se starati o stanu.
Agencijska provizija
Agencijska provizija je iznos novca koji moraš platiti agenciji koja ti je našla stan. Obično iznosi 1-2 meseca zakupa.
Agencijska provizija se plaća samo jednom, kada potpišeš ugovor o zakupu. Ako se stan oslobodi pre isteka ugovora, agencijska provizija se ne vraća.
Ugovor o zakupu
Ugovor o zakupu je dokument koji potpisuješ sa stanodavcem. Obično sadrži sledeće informacije: cena zakupa, period zakupa, adresa stana i uslovi zakupa.
Pre nego što potpišeš ugovor, pročitaj ga pažljivo i pitaj stanodavca za sve što ti nije jasno. Ugovor o zakupu je važan dokument koji te obavezuje da platiš zakup i da se staraš o stanu.
Namešten vs nenamešten stan
Namešten stan je stan koji je već opremljen nameštajem i aparatima. Nenamešten stan je stan koji nije opremljen ničim.
Namešten stan je skuplji od nenameštenog stana, ali možeš ga koristiti odmah. Nenamešten stan je jeftiniji, ali moraš ga sam opremiti nameštajem i aparatima.
Prijava boravka na adresi
Kada se useliš u stan, moraš se prijaviti na adresi. To možeš učiniti u lokalnoj općini ili na internetu.
Prijava boravka na adresi je obavezna, jer ti omogućava da koristiš usluge kao što su struja, voda i internet.
Režije i dodatni troškovi
| Režija | Cena |
|---|---|
| Struja | 0,20 €/kWh |
| Grejanje | 0,10 €/kWh |
| Voda | 1,50 €/m³ |
| Internet | 20 €/mesec |
Režije i dodatni troškovi se plaćaju svaki mesec. Struja, grejanje i voda se mere preko brojača, a internet se plaća fiksnom cenom.
Kućni red
Kućni red je skup pravila koja moraš poštovati kada živiš u stanu. Obično se tiču buke, čistoće i reda.
Ako ne poštuješ kućni red, možeš dobiti upozorenje od stanodavca ili čak biti izbačen iz stana.
Problemi sa stanodavcem
Ako imaš probleme sa stanodavcem, moraš ih rešiti što pre. Problemi mogu biti vezani za zakup, stan ili usluge.
Ako ne možeš rešiti probleme sa stanodavcem, možeš se obratiti lokalnoj općini ili sudu.
Raskid ugovora
Raskid ugovora je moguć, ali moraš ga najaviti stanodavcu najmanje 3 meseca unapred.
Ako raskineš ugovor, moraš platiti kauciju i agencijsku proviziju. Ako stanodavac raskine ugovor, mora ti vratiti kauciju i agencijsku proviziju.
Kupovina nekretnine
Kupovina nekretnine je moguća, ali je skupa. Morash platiti cijenu nekretnine, kao i dodatne troškove kao što su porez na promet i troškovi advokata.
Ako kupiš nekretninu, postaješ njegov vlasnik i možeš je koristiti ili iznajmljivati.
Kredit za stan
Kredit za stan je moguć, ali moraš imati dobar kreditni rejting. Morash platiti kamate i troškove kreditiranja.
Ako uzmeš kredit za stan, moraš ga vratiti u roku koji je dogovoren sa bankom.
Subvencije za stanovanje
Subvencije za stanovanje su moguće, ali moraš ispunjavati određene uslove. Morash biti student ili imati nizak prihod.
Ako dobiješ subvenciju za stanovanje, moraš je koristiti za plaćanje zakupa ili kupovinu nekretnine.
Studentski domovi
Studentski domovi su mogući, ali su skupa. Morash platiti cijenu boravka, kao i dodatne troškove kao što su hrana i dodatni troškovi.
Ako boraviš u studentskom domu, moraš poštovati kućni red i pravila studentskog doma.
Stanovanje sa cimerima
Stanovanje sa cimerima je moguće, ali moraš biti pažljiv pri izboru cimerata. Morash dogovoriti pravila stanovanja i troškove sa cimerima.
Ako stanuješ sa cimerima, moraš poštovati kućni red i pravila stanovanja.
Pitanja i odgovori
P: Kako nađem stan u Austriji?
O: Možeš naći stan preko sajtova kao što su Willhaben i Immobilienscout24, ili preko lokalnih novina i oglasa na internetu.
P: Koji su troškovi stanovanja u Austriji?
O: Troškovi stanovanja u Austriji uključuju zakup, režije, dodatne troškove i agencijsku proviziju.
P: Kako se prijavim na adresi u Austriji?
O: Možeš se prijaviti na adresi u lokalnoj općini ili na internetu.
Zaključak
Stanovanje u Austriji može biti skupo, ali postoje mogućnosti da nađeš stan koji ti se sviđa. Morash biti pažljiv pri izboru stana i stanodavca, kao i pri potpisivanju ugovora o zakupu.
Ako imaš pitanja ili potrebujete pomoć, obratite se lokalnoj općini ili advokatu.